">

Tag: charges

La SIA informe des éléments suivants :

La SIA nous informe des éléments suivants :

 

  • L’EDF a été imputée  en fonction des relèves facturées par EDF collectivités. Un audit a été lancé afin de repérer les éventuels dysfonctionnements du réseau.
  • Nous menons des investigations sur le fonctionnement des réseaux d’arrivée d’eau
  • En parallèle, un audit général va être lancé sur les colonnes d’eau usée.
  • Le recrutement du gardien se finalise. Nous devrions pouvoir, nous l’espérons, vous le présenter avant fin septembre 2014.
  • La reprise des réserves sur les travaux de toiture est en cours par le nouveau syndic. Nous reviendrons vers vous dés la fin des travaux.

Nous serons très vigilant et ferons réaliser une expertise par voix d’hussier

Lien Permanent pour cet article : https://ara.egrouper.com/la-sia-informe-des-elements-suivants/

L’Ara a fait redistribuer plus de 28000€

La Lettre de l' A.R.A

Suite à notre dernière rencontre, nous vous confirmons le passage des opérations de crédit suivantes, sur les comptes des locataires :
– Factures réelles des charges de syndic parvenues après le calcul de la régularisation des charges -19 1486.66 €
– Attestation de l’entreprise ayant réalisée les travaux de façade de sa consommation d’eau -743.47 €
Ces avoirs ont été portés sur les avis d’échéance de juillet 2014 et un courrier d’informations personnalisées a été envoyé à chaque locataire.

Lien Permanent pour cet article : https://ara.egrouper.com/lara-a-fait-redistribuer-plus-de-28000e/

Pour les locataires de LMH Bd Van Gogh, Rue des Victoires !!

lettrevictoire1

Une lettre est en distribution pour les locataires de LMH Bd Van Gogh, Rue des Victoires
a partir de ce soir nous serons présent sur le site !!
Plusieurs expertises en cours !!!

Lien Permanent pour cet article : https://ara.egrouper.com/pour-les-locataires-de-lmh-bd-van-gogh-rue-des-victoires/

66% de Hausse??? Non de l’estimatif sur la quittance !!!

reservechargejuillet

Nous devons vous avouer que nous restons très septique sur le service des charges de la SIA, qui a notre étonnement reconnait lui-même avoir établies les régularisations des charges sur des estimations, n’ayant pas reçu les vrais chiffres !!
Je reprends donc
EDF – Commune 38325.58€ (= 10 compteurs mais deux entrées pas loin du double des autres)
Problème du 79 Local Rez-de-chaussée constamment allumé jour et nuit (4 100€)
Problème du 63 : local Rez-de-chaussée même remarque 3 800€
Même en voyant les chiffres la SIA n’a pas cherché les problèmes
J’avais constaté cette anomalie.
Soit a cause des entreprises un dépassement de 7 900€
Les charges Générales P1 et P2 et petit travaux 123861.08 (aucune facture de fournie) !
Il a lieu de déduire les 19 486,66€ arrivée à bon escient car remis à la SIA la veille par la Sergic,
C’est grave de faire payer des locataires sur des sommes inexistantes et non justifiés
Soit : 104374.42
Et à déduire l’électricité : 7900€
Soit 27 386,66 à déduire aux locataires sur les charges générales
Soit de moyenne 27386,66 : 216 = 126,79€ (attention voir le système de répartition)
Mais ou nous sommes des plus surpris c’est les réponses évasif sur le nombre de M3 oui nous n’avons pas de réponse et nous les demandons.
Sachez que nous ne lâcheront rien et surtout nous demandons à voir l’ensemble des documents exacts
Nous préparons une lettre pour les locataires
Dans cette attente. Recevez, Madame, l’expression de nos salutations les plus cordiales

Lien Permanent pour cet article : https://ara.egrouper.com/66-de-hausse-non-de-lestimatif-sur-la-quittance/

Logement conventionné APL : charges locatives

Logement conventionné APL : charges locatives

Mise à jour le 13.03.2014 – Direction de l’information légale et administrative (Premier ministre)

Les charges locatives, qu’on appelle également charges récupérables, sont des dépenses prises en charges initialement par le propriétaire, mais que celui-ci peut se faire rembourser par le locataire, car elles correspondent à l’usage du logement et de l’immeuble.

Dépenses concernées

Ascenseurs et monte-charge

Les dépenses restant à la charge du locataire concernent notamment :

  • les dépenses d’électricité,
  • les dépenses d’exploitation (visite périodique, nettoyage, examen semestriel des câbles, tenue d’un dossier par l’entreprise d’entretien mentionnant les visites techniques, incidents),
  • les dépenses de fourniture de produits ou petits matériel d’entretien (chiffons, graisses et huiles nécessaires, lampes d’éclairage de la cabine)
  • les dépenses relatives à des menues réparations de la cabine (changement boutons d’envoi, paumelles de portes), des paliers (ferme portes mécaniques, électriques ou pneumatiques), et des fusibles.

Eau froide, eau chaude et chauffage collectif

Les dépenses restant à la charge du locataire concernent notamment :

  • les dépenses relatives à l’eau froide et chaude de l’ensemble des occupants,
  • les dépenses relatives à l’eau nécessaire à l’entretien courant des parties communes, y compris la station d’épuration,
  • les dépenses relatives à l’eau nécessaire à l’entretien courant des espaces extérieurs,
  • les dépenses relatives aux produits nécessaires à l’exploitation, à l’entretien et au traitement de l’eau,
  • les dépenses relatives à la fourniture d’énergie quelle que soit sa nature,
  • les dépenses relatives à l’exploitation des compteurs généraux et individuels et à l’entretien des épurateurs de fumée,
  • les dépenses relatives à la réparation des fuites sur joints.

Installations individuelles

Les dépenses restant à la charge du locataire concernent notamment

  • le chauffage et la production d’eau chaude,
  • ainsi que la distribution d’eau dans les parties privatives (contrôle des raccordements, réglage de débit et températures, dépannage, remplacement des joints cloches des chasses d’eau).

Parties communes intérieures au bâtiment ou à l’ensemble des bâtiments

Les dépenses restant à la charge du locataire concernent notamment :

  • les dépenses relatives à l’électricité,
  • les dépenses relatives à la fourniture de produits d’entretien (balais et sacs nécessaires à l’élimination des déchets) et de produits de désinsectisation et désinfection,
  • les dépenses relatives à l’entretien de la minuterie, des tapis, de vide-ordures,
  • les dépenses relatives à la réparation des appareils d’entretien de propreté tels que l’aspirateur,
  • les dépenses relatives aux frais de personnel d’entretien.

Espaces extérieurs au bâtiment ou à l’ensemble des bâtiments

Les dépenses restant à la charge du locataire concernent notamment les dépenses d’exploitation et d’entretien des

  • voies de circulation,
  • aires de stationnement,
  • abords des espaces verts
  • et équipement de jeux pour enfants.

Taxes et redevances

Les dépenses restant à la charge du locataire concernent notamment

  • la taxe ou redevance d’enlèvement des ordures ménagères,
  • la taxe de balayage,
  • et la redevance assainissement.

À noter : la liste des charges est limitativement fixée par décret. Les charges qui ne sont pas mentionnées dans ce texte incombent au propriétaire, elles ne peuvent pas être facturées au locataire.

Répartition des chargesLorsque le logement est situé dans un immeuble en copropriété, la répartition des charges est fixée par millièmes. Cette répartition prend en compte l’utilité que représentent les équipements et services communs pour le locataire.

En revanche, lorsque le logement n’est pas situé dans un immeuble en copropriété, il n’y a pas de critères de répartition : tous les modes de répartition peuvent donc se rencontrer (par exemple, répartition des charges en fonction du nombre de pièces du logement).

 

Décompte détaillé des charges

Pour justifier le montant des charges, un décompte des charges est adressé au locataire 1 mois avant la régularisation annuelle.

Ce décompte doit indiquer les différentes catégories de dépenses auxquelles les charges correspondent, ainsi que les quantités consommées, par exemple pour l’eau et l’énergie.

Lorsque le logement est situé dans un immeuble en copropriété, le décompte des charges doit préciser la manière dont sont réparties les charges entre locataires.

Le locataire peut demander des précisions au propriétaire sur le montant de ses charges locatives. Pendant 6 mois à compter de l’envoi du décompte, Le propriétaire doit tenir les pièces justificatives du montant des charges à la disposition du locataire.

  Paiement des chargesLe propriétaire peut demander au locataire :

  • soit le versement de provisions pour charges, par exemple tous les mois ou tous les trimestres ; une régularisation doit être effectuée chaque année pour ajuster les versements du locataire aux dépenses réelles,
  • soit le paiement ponctuel des dépenses qu’il a engagées en apportant les justificatifs de ces dépenses (les factures, par exemple). Ces pièces justificatives doivent être tenues à la disposition du locataire pendant 1 mois après l’envoi du décompte des charges. Le locataire peut ainsi consulter le détail des dépenses auprès du propriétaire ou, si l’immeuble est en copropriété, auprès du syndic.

Attention : le locataire qui a des difficultés pour payer ses charges peut, dans certains cas demander au propriétaire des délais de paiement.

Régularisation des charges

Les charges doivent être régularisées au moins une fois par an en comparant le total des provisions versées par les locataires avec les dépenses effectives engagées par le propriétaire pendant l’année.

Si les provisions sont supérieures aux dépenses réelles, le propriétaire doit reverser le trop-perçu au locataire ; dans le cas contraire, il demande un complément.

Lien Permanent pour cet article : https://ara.egrouper.com/logement-conventionne-apl-charges-locatives/

Villeneuve-d’Ascq : à l’Hôtel de ville, les locataires défendent leurs droits

Nous avons rencontré Bernard Caignet, président-fondateur de l’ARA (Association Résidence Allende).

Bernard Caignet (à droite) fait revivre l’ARA.

– L’ARA c’est quoi ?

« Créée en 1986, cette association défend le cadre de vie et l’habitat de tous les résidents, leur information et l’animation du quartier Hôtel-de-Ville. Elle est apolitique et non confessionnelle. Durant plusieurs années, nous nous sommes attachés à défendre les habitants. Suite au grave accident que j’ai subi et l’hospitalisation du vice-président, l’association a été mise en sommeil. »

– Qu’en est-il maintenant ?

« Vu la dégradation du cadre de vie et de l’habitat, les locataires tirent la sonnette d’alarme. L’ARA a décidé, le 16 avril, une reprise intensive de ses activités avec la mise en place d’une nouvelle équipe, d’un nouveau conseil d’administration et la modification des statuts. Plusieurs commissions ont été mises en place. Afin de recenser les divers problèmes, des représentants des locataires devraient être mis en place par entrée respective. Aux problèmes résiduels (chauffage, ascenseur, entretien, sécurité, parkings) viennent s’ajouter le cadre de vie, les commissions accessibilité, informatique avec la lettre de l’ARA et la commission Nous avons testé pour vous . Des services juridiques peuvent être apportés. Avec un langage humain, l’ARA entend aller jusqu’au bout du problème. »

– Comment adhérer à l’ARA ?

« L’inscription est de 15 € par an et par foyer avec la possibilité de fractionner. Le siège est fixé au 70/22 chaussée de l’Hôtel-de-Ville. Même adresse pour le courrier. » D.A (CLP)

Contact mail : ara@egrouper.com, 03 62 52 70 93 ou 06 16 57 88 01.

Site : http://www.ara.egrouper.com

Lien Permanent pour cet article : https://ara.egrouper.com/villeneuve-dascq-a-lhotel-de-ville-les-locataires-defendent-leurs-droits/